Иногда заказчиком ставится задача — оценить физический износ здания или сооружения. Износ здания или сооружения подразделяется на физический и моральный.
Физический износ заключается в ухудшении (постепенной утрате) технических качеств или состояния конструктивных элементов — в потере прочности конструкций и их изолирующей способности, а также в ухудшении внешнего вида (например, образование трещин). Физический износ здания может быть вызван тремя группами факторов:
- воздействием природных факторов;
- влиянием технологических, или функциональных факторов;
- влиянием дефектов проектирования и возведения.
В результате обследования каждого конструктивного элемента здания или сооружения выявляют наиболее характерные для него признаки физического износа. Установив физическое состояние и износ отдельных конструкций, вычисляют общую величину физического износа здания или сооружения. Износ здания или сооружения измеряется в процентах от его стоимости. Т.е. в основу метода определения физического износа по фактическому состоянию конструкций положена закономерность физического износа (техническое состояние, выраженное в процентах) и стоимости объективно необходимого капитального ремонта, возмещающего этот износ.
