Экспертиза качества выполненных строительных работ — исследование, проводимое с целью разрешения конфликтных ситуаций между заказчиком и организацией, отвечающей за строительство. Исследование позволяет установить степень соответствия объекта нормам и требованиям СНиПов, технической и проектной документации. Эксперты определяют обоснованность применения конкретных материалов, технологий и прочего.
Любое отступление от проектных решений и норм является дефектом.
Дефекты и нарушения, с которыми сталкивается заказчик в ходе приемки объекта, а также вскоре после этого, могут быть самыми разнообразными. Все они касаются методов проведения работ и использования тех или иных материалов. Перечислить абсолютно все дефекты невозможно, тем более что с появлением новых технологий и материалов появляются и новые виды нарушений, допущенных при строительстве (ремонте). Тем не менее, вот перечень наиболее часто встречающихся проблем:
- Трещины и сколы штукатурки на стенах.
- Неровные стены комнат.
- Перепады полов и потолков по высоте.
- Стыки стен не выведены в прямой угол.
- Течет вода из труб или батарей.
- Видимые глазом разводы краски (не предусмотренные дизайнером).
- Неокрашенные пятна на стенах или потолке после проведения малярных работ.
- Отстающие от стен, пузырящиеся, потрескавшиеся обои.
- Трещины в гипсокартонных перекрытиях (или потолках), вызванные неправильным монтажом.
- Плинтусы не подогнаны по размеру или отстают от стены.
- Наличники дверей закреплены неровно или с зазорами, размер которых превышает допустимый уровень погрешности.
- Плоскость установленных оконных рам (или стеклопакетов) не совпадает с плоскостью стены.
- Нарушена герметичность установки оконного блока – вокруг пластикового окна дует в щели, которых быть не должно.
- Использование электрических проводов, не подходящих по сечению, типу или составу.
- Следы отделочных материалов на стеклах, рамах, дверях, зеркалах и других поверхностях, которые должны оставаться чистыми.
- Деформация напольного покрытия, вызванная неправильной укладкой.
- Стяжка пола вздулась или раскрошилась в результате несоблюдения технологии и/или отсутствия сцепления между черновыми полами и собственно стяжкой.
- Осаждения фундамента, появление в нем трещин и микроразрушений.
- Неверное размещение металлической арматуры.
- Использование бетона, характеристики которого не соответствуют задаче строительства.
- Текущая крыша.
- Кривая геометрия стен, полов, перекрытий.
Экспертиза строительных работ может потребоваться при судебных разбирательствах и в случаях мирного разрешения конфликта, связанного с проектированием и возведением различных сооружений. С ее помощью можно определить объем, качество, наличие выполненных отделочных, монтажных и ремонтных услуг. Экспертиза применима не только при анализе жилых домов и строений общественного назначения, но и для оценки автомобильных дорог, тротуаров, площадей, ограждений и иных конструкций. На основании полученных данных в ходе обследования зданий и сооружений возможно взыскание с подрядчика денежных средств за некачественное выполнение работ или их выполнение не в полном объеме.
